Spring REIT
よくある質問
不動産投資信託 (「REIT」「リート」)とは何ですか？
リートは主に収益を生む不動産に投資し投資口保有者へ安定的投資収益を提供しようとするユニット型投信として組成された集団投資商品です。
Spring REITとは何ですか
Spring REITはで高品位キャッシュフローを生み出す不動産に投資運営する不動産投資信託です。現在、Spring REIT が保有する資産は、北京CBD地区にあるプレミアム・オフィス・ビル2棟（総床面積は120,245平米）、及び英国にある84商業店舗ポートフォリオとなります。
Spring REITは投資口保有者に安定した分配金及び長期的持続成長可能な将来性を提供するのが目的です。Spring REITは北京中心業務地区（CBD）にある第一級オフィス・ビル二棟への直接投資を提供するものとしては香港初のREITです。
Spring REITの投資対象資産?
春泉產業信託的物業組合包括:
1)北京のプライム複合開発であるCCPにあるオフィス 1号棟及び2号棟の全てのオフィス床（総床面積＝120,245平米）及び、総収容台数約600台の地下駐車場、及び。
2)英国最大手の自動車サービスセンターであるKwik Fit社の英国内84店舗不動産。
Spring REITの管理者は誰ですか？
Spring REITは、株式会社マーキュリア インベストメントの子会社であるREIT管理会社Spring Asset Management Ltd.（SAML、香港法人）が管理するリートです。香港REIT法に準じREIT管理会社は投資口保有者の利益最大化のためにSpring REIT資産を管理する責任を負っています。この管理会社は香港REIT法に準じて香港証券先物委員会（SFC）に規制される資産管理事業許可を取得しました。
マーキュリア インベストメントは日本に本拠を持つプライベート・エクイティ投資顧問会社であり日本、中国、アジアの他の地域で成長部門企業、不動産その他プロジェクトへの豊富な投資実績があります。マーキュリア インベストメントには日本政策投資銀行、伊藤忠商事、あすかホールディングス株式会社、三井住友信託銀行株式会社その他投資家が出資しています。
Spring REITに投資口を保有するとどんな利益が得られますか？
(i) 大型で高利回りの不動産投資が可能
REITの投資家は個人で通常投資できる規模よりはるかに大 規模な不動産資産へ投資することが可能になります。Spring REITに投資することで、投資家は大規模で高品質の不動産の一部を適度な投資サイズで保有することが出来ます。
(ii) 献身的で専門的な投資顧問
Spring REITの投資家は日常業務及び本事業開発を専門とする献身的で経験豊かな投資顧問チームによる利益を得ることができます。
(iii) 魅力的な配当金
香港証券先物委員会（SFC）が制定している香港REIT法の要件に従うREIT投資顧問の投資方針は投資口保有者にSpring REITの合計配当可能純所得のうち90%以上を毎年度配当することです。
追加的情報については当ウェブサイトの「Dividend Distribution」（配当金の分配）コーナーをご覧ください。
(iv) 透明性及び行き届いた統制
Spring REITの管理会社はSFCの営業許可を受け継続的に規制対象となることを義務付けられています。さらに中立的な受託者及び取締役会の監視を受けるように、社内統制及び開示の枠組みも定着しています。
(v) 高流動性
本REITは香港証取に上場されていることから投資家はSpringREITの投資口を比較的容易かつ効率的に売買可能です。これとは対照的に不動産資産の直接売買には、より多くの費用と時間を要します。
Spring REITの上場証券市場
Spring REITは香港証券取引所一部に証券コード1426として上場されています。香港証取一部に上場されている通常の株式と同様に取引可能です。
Spring REITの証券コードは何ですか？
香港証券取引所（証券コード1426）。
Spring REITの取引単位は何口ですか？
最小取引単位は1000口です。
Spring REITの主な投資口保有者は誰ですか？
Spring REITの投資口は香港及び世界中の数多くの機関投資家やリテール投資家が所有しています。最新投資口保有者情報については香港証取の HKExnewsウェブサイト(http://www.hkexnews.hk) 上の「Disclosure of Interests」（証券保有状況）コーナーから参照可能です。
分配金はどのくらい期待できますか？
REIT管理会社のポリシーとして投資口保有者への分配金はSpring REITの毎会計年度の年間分配可能所得の90%を下らない金額とするとなっています。信託証書に準じ、REIT管理会社は独自の裁量で時としては受託者に年間分配可能所得の最低基準90％を超えて分配するよう指示する場合があります。分配金は香港ドル建てです。
追加的情報については当ウェブサイトの「Dividend Distribution」（配当金の分配）コーナーをご覧ください。
分配金の支払い頻度はどのくらいですか？
Spring REIT’の初期配当方針は毎年2回、6月30日まで及び12月31日までの6ヶ月間を対象として配当を実施することです。これに対応する中間配当支払日は9月/10月、年度末配当支払日は翌年の5月とすることを計画しています。
追加的情報については当ウェブサイトの「Dividend Distribution」（配当金の分配）コーナーをご覧ください。
分配金をもらう資格を得るには支払日まで投資口を保有しなければなりませんか？
いいえ、その必要はありません。配当金は各配当についての所有者記録日において投資口所有者である方が対象です。疑問があればファイナンシャルアドバイザーあるいは証券会社にお尋ねください。
Spring REITの投資口記録簿及びトランスファーエージェントの連絡先は何ですか？
TRICOR INVESTOR SERVICES LIMITED
17/F, Far East Finance Centre,
16 Harcourt Road,
Hong Kong
Tel: +852 2980 1333