Spring REIT

關於春泉產業信託
關於春泉產業信託

投資策略

春泉產業信託REIT管理人的主要目標,是為單位持有人提供穩定的分派、長期可持續增長的分派及提升房地產資產的價值。REIT管理人擬透過投資主要位於中國內地能賺取收入的房地產項目,同時在全球各地尋找可提升收益率的投資機會。

REIT管理人的主要策略如下﹕

資產管理策略

REIT管理人致力通過多種方法來維持華貿中心物業的高出租率及提升其長期價值,例如提高租戶的忠誠度提供世界級的專業服務以滿足租戶的持續需求、開拓有效的營銷機會,以進一步推廣華貿中心物業。

為了維持理想的租戶組合,REIT管理人計劃積極管理到期租約,從中物色商機。REIT管理人會於簽訂租約前核實新租戶的背景資料,並專注於維持高質素的租戶基礎,以推廣華貿中心物業的地位及帶來最高的租金收入。

REIT管理人擬與物業管理人緊密合作,透過多種資產增值措施,繼續提升華貿中心物業以及春泉產業信託的價值。在不影響租戶所享服務質素的情況下,REIT管理人亦會密切監控年度保養及翻新計劃的開支,以控制物業的開支。

收購策略

REIT管理人擬把握可提供具吸引力的收益及資產淨值長期增長潛力的收購機會。春泉產業信託於2015年擴大其投資政策的地區範圍至覆蓋位於全球的商業地產,為信託提供更多的收購機會。

REIT管理人在評估收購機會時將考慮該投資能否帶來穩定的現金流回報以及分散風險的作用,以及是否具有長期資本增值的潛力。

資本及風險管理策略

REIT管理人的目標為盡量提高物業組合的回報以及單位持有人所獲得的分派,同時保持適當的貸款與估值比率。REIT管理人將在遵守《房地產投資信託基金守則》規定的情況下,致力優化春泉產業信託的資本結構。根據《房地產投資信託基金守則》,春泉產業信託的借貸總額與資產總值的比率需維持於45%或以下。REIT管理人可結合運用債務及股本融資,為日後的收購及資產改善措施籌集資金。